今回はつくば市のN様邸にて行った現地調査（現調）の様子をお届けします。
N様からいただいたご相談は、「築13年で、一度も外壁塗装していないのでそろそろ気になってきて…」というもの。
ご自宅の外観は、遠目に見ると非常にきれいな印象。
「まだ早いかな？」とN様ご本人も思っていたそうですが、“見た目に現れない劣化”が進んでいることもあるため、まずは現地調査へお伺いしました。
■ 外壁チェック：ツヤは残ってる。でも…
現場に到着してさっそく外壁に手を当ててみると…
「うっすら白い粉」が指につく、いわゆるチョーキング現象を確認。
これは塗膜が紫外線で分解されて粉化しているサインで、塗膜の防水機能が低下している証拠です。
このまま放置すると、雨水が素材に直接触れるようになり、ひび割れやコケの原因にもなります。
ちなみにチョーキングは、見た目にはほとんど分かりません。
だからこそ、プロは「見る」だけでなく「触る」ことが大事なんです。
■ 屋根チェック
コケが生えていました…(;´･ω･)
続いて屋根全体をドローンでチェック。
1部分だけでしたが屋根にコケの繁殖を確認しました。
「普段見えないから、まったく気づきませんでした…」とN様。
コケは見た目以上に厄介で、放置しておくと屋根材の隙間に根を張り、素材を浮かせたり割れさせたりすることもあります。
ちなみにN様邸の屋根材はスレート（カラーベスト）で、表面の塗膜がほぼなくなっている状態。
防水性を考えても、早めの塗り替えがベストと判断しました。
■ メンテナンス時期の“見極め”
お家の劣化って、「見た目で一発アウト」というよりも、「そろそろかも…」という微妙な時期の見極めが難しいんです。
たとえば…
色あせしてるけどまだ大丈夫？
ツヤはないけどチョーキングしてない？
コーキングの割れ、これは緊急？
こういう判断を間違えると、「まだ早すぎた」とか「もう傷みすぎて塗装じゃ無理だった」ということになりかねません。
だからこそ、気になった時点でプロに見てもらうのがベストです。
■ 最後に
今回のN様邸では、早めのご相談が功を奏し、外壁・屋根ともに塗装で対応可能な良いタイミングでした。
「特にトラブルがないから…」と見過ごしがちな時期こそ、
劣化のサインはひっそりと進んでいることもあります。
調査後には写真付きの診断書もお渡しし、必要な範囲でのメンテナンスをご提案させていただきました。
N様、このたびはご依頼ありがとうございました！
つくば市周辺で「そろそろ塗り替えかな？」とお悩みの方、ぜひ一度ご相談ください。
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