屋根塗装はいつ必要？劣化症状・費用の目安と塗り替え時期の判断ポイント

屋根は普段なかなか目に入りにくいため、

「いつ塗り替えればいい？」
「築10年を過ぎたら塗装した方がいい？」
「費用はどのくらいかかる？」

と迷う方も多いのではないでしょうか。

屋根塗装の時期は、築年数だけで決めるのではなく、屋根材の種類や現在の劣化状態を確認したうえで判断することが大切です。

今回は、屋根塗装を検討する目安となる劣化症状や費用、塗り替え時期を判断するときのポイントについて解説します。

屋根塗装は何年ごとに考える？

一般的には、新築から10年前後、または前回の屋根塗装から10年前後が、屋根の状態を確認するひとつの目安になることがあります。

ただし、実際のメンテナンス時期は、

・屋根材の種類
・以前使用した塗料
・日当たり
・雨風の当たり方
・屋根の勾配
・周辺環境

などによって変わります。

そのため、「10年経ったら必ず塗装する」と考えるより、10年程度をひとつの区切りとして、屋根の状態を確認すると考えると分かりやすいでしょう。

また、10年未満であっても色あせや苔、塗膜の劣化などが気になる場合は、状態を確認しておくと安心です。

屋根塗装を考えるきっかけになる劣化症状

屋根は紫外線や雨風の影響を受けるため、時間の経過とともにさまざまな変化が見られることがあります。

ただし、これらの症状があるからといって、すべて塗装で対応できるわけではありません。

たとえば、軽度の色あせや表面の劣化であれば、塗装を検討できる場合があります。

一方で、屋根材の割れや大きな反り、浮き、下地の劣化などがある場合は、補修やカバー工法、葺き替えなど、別の方法を検討することもあります。

「劣化症状がある＝塗装」と決めつけず、まず現在の状態を確認することが大切です。

屋根材によって塗装できるかが変わる

屋根塗装では、最初に屋根材の種類を確認することも重要です。

塗装を行うことがある屋根材には、

・スレート屋根
・金属屋根
・一部のセメント系屋根材

などがあります。

ただし、同じ種類の屋根材でも、製品や施工時期、現在の劣化状態によって適したメンテナンス方法が異なる場合があります。

屋根材の状態によっては、塗装よりも部分補修やカバー工法、葺き替えなどを検討した方がよいケースもあります。

また、屋根材によっては塗装を行わない方がよいものもあるため、「屋根が古くなったから塗装」と一律に考えないことが大切です。

屋根塗装の費用目安

一般的な戸建て住宅の屋根塗装では、30万～60万円前後がひとつの参考例になることがあります。

ただし、これはあくまで目安であり、実際の費用を一律に決められるものではありません。

費用は、

・屋根面積
・屋根材の種類
・劣化状態
・使用する塗料
・下地補修の有無
・屋根の勾配
・足場の条件
・付帯部分の工事内容

などによって変わります。

特に、ひび割れ補修やサビの処理、棟板金などの補修が必要になると、塗装以外の工程が加わる場合があります。

見積もりを確認するときは、総額だけでなく、どこまでの作業が含まれているのかも確認しましょう。

外壁塗装と一緒に工事する方法も

屋根塗装では、住宅の条件によって足場が必要になることがあります。

外壁塗装も近い時期に必要な状態であれば、屋根と外壁を同時に工事することで、足場を一度の工事でまとめられる場合があります。

ただし、「屋根と外壁は必ず同時に塗装する」というものではありません。

屋根だけ先にメンテナンスが必要な場合もあれば、外壁の状態を優先して検討する場合もあります。

それぞれの劣化状態や今後のメンテナンス計画を確認し、工事時期が近い場合に同時施工を検討するとよいでしょう。

屋根塗料は耐久性だけで決めない

屋根用塗料には、シリコン系、ラジカル制御型、フッ素系、無機系など、さまざまな種類があります。

耐久性が高い塗料は選択肢のひとつですが、「耐久性が高いほど、どの住宅にも適している」とは限りません。

屋根材との相性や現在の状態、今後どのくらい住み続ける予定なのか、予算なども含めて検討することが大切です。

塗料を選ぶときは、耐用年数だけを見るのではなく、屋根の状態や施工内容とあわせて説明を受けるとよいでしょう。

見積もりで確認したいポイント

屋根塗装の見積もりでは、金額だけでなく次のような項目を確認してみましょう。

☑ 屋根面積はどのくらいか
☑ 使用する塗料の商品名・種類は何か
☑ 下塗り・中塗り・上塗りの内容が記載されているか
☑ ひび割れやサビなどの補修が含まれているか
☑ 棟板金などの付帯部分を確認しているか
☑ 足場費用が含まれているか
☑ 「一式」となっている項目の範囲が明確か

スレート屋根などでは、塗装後に屋根材同士の隙間が適切に確保されるよう、必要に応じて縁切りやタスペーサーなどの処理を行う場合があります。

屋根材や施工方法によって必要な工程は異なるため、「何を、どこまで行うのか」を説明してもらうことが大切です。

季節だけで工事時期を決めない

屋根塗装は、施工に適した条件が整っていれば、一年を通して行える場合があります。

一方で、

・雨が降っている
・気温が5℃以下
・湿度が85％以上
・結露がある
・屋根が十分に乾いていない

など、塗料の乾燥に適さない条件では塗装できません。

天候によって作業の順番や工期が変わることもあります。

春や秋は比較的工事を検討しやすい時期とされることがありますが、季節だけで決めるのではなく、実際の天候や屋根の状態を確認することが大切です。

屋根は自分で上って確認しない

屋根の状態が気になっても、ご自身で屋根に上って確認するのは避けた方が安心です。

屋根の上は足元が不安定になりやすく、高所での確認には転落などの危険があります。

地上から確認できる範囲で色あせや苔などを見る方法もありますが、屋根材のひび割れや浮きなど、細かな状態までは判断できないことがあります。

気になる症状がある場合は、専門業者に点検を依頼し、安全に状態を確認してもらいましょう。

「塗れる状態か」を確認することが大切

屋根塗装で重要なのは、「何年経ったから塗る」という年数だけの判断ではありません。

現在の屋根材が塗装に適しているか、補修が必要な部分はないか、塗装以外の工事方法を検討した方がよい状態ではないかを確認することが重要です。

たとえば、表面の色あせが中心で屋根材に大きな損傷がなければ、塗装を検討できる場合があります。

一方、屋根材の割れや大きな変形、下地の劣化などが見られる場合は、塗装だけでは十分なメンテナンスにならないこともあります。

まず状態を確認し、その屋根に合った方法を検討することが大切です。

屋根塗装の時期を判断するチェックポイント

屋根塗装を検討するときは、次のような点を確認してみましょう。

新築または前回の塗装から10年前後経過している
色あせが目立ってきた
苔や藻が増えてきた
塗膜の剥がれが見られる
金属部分にサビが出ている
屋根材の割れや欠けが気になる
反りや浮きがないか確認したい

ただし、これらはあくまで点検を考えるきっかけです。

症状によって必要な工事は異なるため、屋根材の種類や劣化状態を確認したうえで判断することが大切です。

まとめ

屋根塗装の時期は、築年数だけではなく、屋根材の種類や現在の状態を確認しながら判断することが大切です。

新築から10年前後、または前回の塗装から10年前後は、屋根の状態を確認するひとつの目安になります。

色あせや苔、塗膜の剥がれ、サビなどが見られる場合は、塗装を検討できることがあります。一方で、ひび割れや大きな反り、浮きなどがある場合は、補修や別の工事方法が必要になることもあります。

費用についても、屋根の面積や状態、塗料、補修内容、足場条件などによって変わります。

ペイントホームズでは、屋根の状態を確認したうえで、塗装が適しているか、補修が必要かなどをご案内しています。

「そろそろ屋根の状態を確認したい」
「屋根塗装の費用目安を知りたい」
「塗装で対応できる状態か見てほしい」

といった場合も、お近くのペイントホームズまでお気軽にご相談ください。